インターネット不動産ガイド

七年周期の地価循環

2011.09.30

景気循環の波動と同様、われわれ不動産財テク実践者に関心深い、地価変動の波動表はないものでしょうか。財産三分割法のなかの典型的分野である「有価証券」、とりわけ株式投資を実践している投資家は、株価の動きをグラフで表わしたケイ線をご存知だと思います。ケイ線はそれ自体株価の過去の足跡を表現しているに過ぎないが、その目的とするところは、株価の基本的性格を読みとって、将来の株価を予測しようとする点にあります。ケイ線には日足、週足、月足、年足等があり、さらに過去の一定期間の株価や出来高、売買代金等の平均をグラフ化した「移動平均線」により過去の平均的水準と現在とを比較判断して、将来の株価の動きを予測しようという指標もあります。市街地価格にもこれに類以した指標はないものでしょうか。もしあるものなら、都市内の宅地価格の平均的な変動状況をマクロに把握でき、将来の地価動向を予測できるというものではないでしょうか。実はあります。市街地価格指数は、昭和一一年九月から日本勧業銀行（現在の第一勧業銀行）がとりまとめてきたものを、昭和三四年二月に財団法人日本不動産研究所が設立されたことに伴い、三四年三月末調査のものから同財団が引き続きとりまとめています。この価格指数は全国の市街地の価格指数と六大都市圏の市街地の価格指数を分けて資料化しています。

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