インターネット不動産ガイド

ヨーロピアンなインテリアが素敵なお家

その家のインテリアのテーマが決まっていて、統一されているお部屋はとても素敵です。最近おじゃました知人のお家はとても素敵でした。ヨーロッパ風（ロココ調といえば大げさですが・）の優雅なインテリアは、輸入住宅とよく合っていました。フラワーアレンジメントの先生をしているので、出窓や家具の上、テーブルやちょっとしたスペースにもセンス良く花が飾られていました。どんなお家でも、少しでも花があると和みます。私もい
ヨーロピアンなインテリアが素敵なお家... の続きを読む

原状回復可能ナチュラルインテリア

平凡でありきたりな内装のマンションに引っ越しました。賃貸なので何とかならんかなあと感じていましたし、うちには猫がいたので、壁を傷つけられるのも心配でした。そこで、ホームセンターで長さ1m×幅9cmほどのベニヤ板と、画鋲と同等太さの細い釘（ピン）を買ってきて、白い壁面に腰壁を取りつけたのです。ベニヤ板と言っても、なんとか言う名前の柔らかい薄い木材で、色がアイボリーのような黄身がかった白色です。当初は
原状回復可能ナチュラルインテリア... の続きを読む

ドアの立てつけが悪いことも

ドアの立てつけが悪いこともありますので、あわせてチェックするといいでしょう。それと、契約のとき大家さんに、「鍵をちゃんと交換してありますか」と聞いておいたほうがいいです。それで鍵を交換した場合には、自分も出るときに交換するための代金をきちんと払わなきゃいけません。だいたい１万円〜１万５千円くらいかかりますね。こういうところは意外と盲点だけれども、大事なところです。あと、「ドアチェーン」もしっかり確
ドアの立てつけが悪いことも... の続きを読む

年配者には仇となることもある

入居後、数年を経ずして雨漏りや水漏れが始まり、壁にはヒビが走り、床にはありえない段差が生じる。管理人やメンテナンス業者に訴えてみたものの暖簾に腕押し、責任の所在がさっぱりわからない。一方、管理組合で相談しようと思ったら、集まったのは日頃、顔を見たこともない人ばかり。聞けば「隣人」と信じていた住人はただの賃借人で、その部屋のオーナーはまったくの別人だった！同じマンションのオーナーでも、「終の棲家」と
年配者には仇となることもある... の続きを読む

建築家にわがままでひどいことを言った施主

Tさんは、冗談のように笑ったが、確かに私は、ずいぶんとTさんに対して、ひどいことをしてきた。とくに、工事の遅れと予算オーバーについては、顔を合わせると文句を言い、幾度となく胃の痛くなる思いをさせてきた。しかも、最後の最後には、建築家のTさんに、庭の草まで植えさせたのだ！世の中広しといえども、こんなにひどい施主は、そうはいないだろう。あまりひどいことばかりしてきたので、せめてもの罪滅ぼしに、家が完成
建築家にわがままでひどいことを言った施主... の続きを読む

マンションの天井

「ボイドスラブエ法」は、スラブの中に樹脂フォームを入れて空洞をつくり、スラブを軽量化しつつ強度を上げ、振助を防ぐとされるものです。スラブの厚さは27cmくらいになります。しかし、これも理論上の話で、実際には十分振動を抑えられません。私も10年ほど前、構造設計者の勧めでボイドスラブを採用したことがあります。専有面積が75cmほどのマンションだったので小梁なしでいったのですが、夜間静かな場所だったこと
マンションの天井... の続きを読む

趣味を楽しむインテリアについて

趣味を自分の部屋のインテリアに反映してみるのもいいのではないかと思います。例えば、音楽が好みの人でしたら、楽器などを飾ってみるのもいいのではないかと思います。これを飾ることによって凄く部屋の中を素敵にすることができるのではないかと思います。それからサーフィンの好きな人でしたら、サーフィンボードなどをを飾るのもいいのではないかと思います。これもかなり貢献するのではないかと思います。それから他にもスノ
趣味を楽しむインテリアについて... の続きを読む

香港にあるエンターテイメントビルディング

エンターテイメントビルディング、という建物が香港の北部に存在します。外観はベージュ色に塗装され、ある程度規則性から外れておりいわゆるポストモダンの意匠を取り入れています。1993年に建築が始まり、その設計は香港の権威ある設計学会で銀賞を取得しました。地上32階建て、186mもの高層建築物で、テナントビルがほとんどで下層部にはレストランやショッピングモールを建設するなど、まさにエンターテイメントの名
香港にあるエンターテイメントビルディング... の続きを読む

もっとおおらかな構成にする

一般的にはますます〈小間切れ〉になっている住空間の構成を、もっとおおらかな構成にすることは有効である。考えてみれば、日本でも一昔前には、少し上等の家の中廊下や階段は四尺の幅があった。二階に格式の高い座敷が配置されていて内のスペースではなかったせいもあって、階段はゆったりととられたし、両側が襖や障子であったから、中廊下も四尺の幅以上のゆとりが感じられたのである。高齢化への配慮と日本人の身体寸法の伸び
もっとおおらかな構成にする... の続きを読む

遠くのマンションなら一戸建ても買える

低金利と地価下落で新築マンションと同じように新築一戸建ての供給量も増えている。首都圏の販売件数は昨年の約１・５倍、都内は約２倍である。以前は「土地面積約１００平方メートル、公庫利用可、5000〜6000万円」というのが売れ筋だったが、新築マンション同様に低価格化が進んで、いまでは土地１００平方メートル前後の物件が5000万円前後で買えるようになった。このため東京23区内でも4000万円台の物件が登
遠くのマンションなら一戸建ても買える... の続きを読む

「熱線」である「電磁波」を反射させよ

知れば知るほど、「いったい今までの断熱理論や論争は何だったの？」というショックを受けます。今まで日本の住宅業界の多くは、大変な間違いをしてきたことになります。遅まきながら輻射熱を遮断する方法を住宅建築で取り入れる時代が来ています。どのようにすればいいかというと、その解決方法は極めて単純。「熱線＝電磁波」を反射してしまい、遮熱することです。冬は冷たい外気を反射し、夏には熱線を反射することで、屋根や外
「熱線」である「電磁波」を反射させよ... の続きを読む

居間にテレビゲーム？

とある大手ハウスメーカーのモデルハウスに行くと、子ども部屋になぜかテレビゲームが置いてあり、子どもが画面をじっとにらみながら「静かに」「おとなしく」「いい子」で遊んでいます。何なのでしょう？実はこれ、子どもが退屈して商談の邪魔をすると困るので、周到に用意された小道具なのです。「子どもはあっちで静かにしていてね！こっちは家を売らなきゃいけないから」ということです。モデルハウスを見て夢心地になっている
居間にテレビゲーム？... の続きを読む

ハイカロリー・バーナーを設置

食べることの好きなM夫妻はまたそろって調理好きでもある。とくにMさんの中華風家庭料理の味は自負するところであるらしいし、それは竣工祝いのホームーパーティで手料理を御馳走になった私の経験からも推奨できる。調理に対する執着は、設計の打ち合わせのために最初に旧居を訪問したときの印象からも明らかだった。当時のM家はこぢんまりと平凡なつくりで、厨房も狭かったが、そこに鉄製で重たそうな大中小の柄つき中華鍋が重
ハイカロリー・バーナーを設置... の続きを読む

モデルハウスで夢をみる

各社のモデルハウスが何棟もあつまった住宅展示場は、ちょっとしたテーマパークのようだ。休日などは、子連れの家族も楽しめるよう、いろんなイベントが企画されている。キャラクターショーがあったり、お菓子のつかみ取りや、バルーンアートをみせてくれたりで小さい子供は大喜び。もう少し大きい子供は体験コーナーで工作をしたり、ガーデニング教室があったり、まるでお祭りのような騒ぎだ。そして、大人はモデルハウスで夢を見
モデルハウスで夢をみる... の続きを読む

モデルハウスはマイホーム入門

モデルハウスはマイホーム入門です。マイホーム初心者が、自分で家の設計を決められないからこそこうしたモデルが必要となるのです。その入門としてこうしたハウスを見て回るだけで、勉強になることでしょう。次々に新しいデザインの家を見て回れば、インスピレーションがわいてきて、自分で設計図が欠きたくなるのではないでしょうか。もちろんその設計を指導する設計士の方もご紹介できます。そんな素人の入門として最適のサービ
モデルハウスはマイホーム入門... の続きを読む

モデルハウスの購入にあたって

私の友人は最近家を購入したのだが、その家は、もとはモデルハウスだったそうだ。住宅販売の新聞折り込み広告に「破格のお値段」とだけ書かれていたので、展示場に見に行くと、室内で使用していた照明器具や家具、家電製品などをすべてつけた上で、提示価格より250万円の値引きをしてくれると言われたのだ。魅力的な提示額だとは思ったそうだが、大きな買い物なのでその日はいったん帰宅して、不動産購入について勉強し、チェッ
モデルハウスの購入にあたって... の続きを読む

これだけは知っておこう、恐いデッドライン、デンジャーライン

ハウソロジーの吉凶の決め手となるポイント、デッドラインから説明しましょう。部屋（押し入れ・トイレなどを含めた全体）の中央に磁石を置き、北を決め、次いで東西南北……の八方位を出します。その北東が表のデッドライン、南西が裏のデッドラインです。北、北東、東……といった各方位には、中心を通る線があります。北と南、東と西、東南と北西を結び、その真中を通る中心線を、警戒の必要なラインとして「デンジャーライン」
これだけは知っておこう、恐いデッドライン、デンジャ... の続きを読む

家屋内に生息するダニ類

家屋内に生息するダニ類のうち、床面を調査した際に個体数が多いのは、チリダニ科のヒョウヒダニ属です。ヒョウヒダニ属はフケーアカーカビ、食品のくず、植物繊維などを食べますが、とくにフケは好物のようです。飼育ビン中のコナヒョウヒダニを実体顕微鏡下に置いてフケを与えると、口器をフケにつけて食べているらしい様子がわかります。飼育ビンの中には、ネズミ用の固形のえさを粉末にして入れてあり、その餌の中でコナヒョウ
家屋内に生息するダニ類... の続きを読む

浄水したあとミネラルをプラス

水道水から次亜塩素を取っておいしい水を、というわけで家庭用浄水器がかなり普及してきました。次亜塩素がなくなれば、水に含まれる有機物質と次亜塩素が結合してできる発ガン性物質、トリハロメタンも少なくなります。安全でおいしい水を飲むには、浄水器はぜひほしい一品です。最近は、抗菌剤を組みこんだものも出ていますが、浄水器は、水のゴミや菌を取りのぞくもので、ミネラルは増やしません。本当に“おいしい水”にするの
浄水したあとミネラルをプラス... の続きを読む

「家」の存続を目的とした家づくり、子供に甘い日本人

日本人は人前では子供のいたずらを親が謝り、本人を叱らない場合が多い。欧米人は反対に、本人の将来を考え、人前だろうが何だろうが、ぴしっと子供を叱る。一事が万事この調子だから、今日わが国では、子供にとって都合のよいことばかりが起こる。親子間では子供から自由を主張され、家を重んじる親はあれこれ外部に気を遣う。そこでついつい子供に甘い結果になりやすい。住まいに当てはめると、子供部屋がよい例である。進学勉強
「家」の存続を目的とした家づくり、子供に甘い日本人... の続きを読む

家族が集う空間を広くとる

子供が２人に増えたり、部屋を与える必要性が高まったら、リフォームを検討する時期です。方法としては、ＤＫを縦に２分割し、ここには壁とドアを新設します。つまり、空間の左側半分を１つの部屋にしてしまうのです。この時点で、和室の押入れもつぶし、ＬＤＫに改装します。間取りは５畳と10畳に再配分され、右側の空間をさらに分割すれば、子供部屋と夫婦の寝室を同時につくりだせます。子供部屋については子供の人数に応じて
家族が集う空間を広くとる... の続きを読む

住み方は生き方の表現です

研究会にご出席のみなさんは自分の住居を、今日どういう状態で出て来られたでしょうか。朝、家を出て来る時に、何しろ間に合わなあかんと、十二時に着かなあかんねん、というので、ひっくり返して出て来られましたか。三日間終わって帰ってみたら、お家がどうなっているだろうかと暗雲とされているでしょうか。私は住み方の研究を二十五年間してきて「住み方の中にあなたの生き方が見えます」というふうにずっと言い続けています。
住み方は生き方の表現です... の続きを読む

将来復元可能な子供部屋を作る

パネルの芯にロックウールなどを充填すれば、音も多少やわらぐ。上段を大きい子か男の子が使い、下段は小さい子か女の子が使うのがよい。大きなベッドが間仕切りになっているから、机は互いに別々に置くことができ、本棚を置くための壁さえもできる。ごく普通のやり方でベッドを左右に二つ置いて、間仕切り壁を中央に立てたとすると、机と本棚は入らない。子供部屋の入口の位置や窓の位置によっても、この間仕切り方は大きく変わっ
将来復元可能な子供部屋を作る... の続きを読む

家事のために増やしてほしい間取り

家を住む場合、部屋数が少ないより多くあった方が良いと思います。ですから、新たに物件を建てるのなら間取りを少しでも多く取ってほしいものです。そして、お客さんが来ても収納しやすいようにしてほしいのです。そして、どこに何があるのかをわかるように配置できるスペースがほしいのです。日頃の癖で、出したまま直さない状態にさせないように、片づけやすい方法でできれば、理想な家庭になるでしょう。また、雨が降って干し物
家事のために増やしてほしい間取り... の続きを読む

郊外の住宅にある電気柵

郊外の住宅には電気柵と言うものが設置されているため注意が必要です。これはその名のとおり、電気を通した柵であり通り抜ける野は難しいですし、触れると危険なので注意する必要があります。たいていは電線からコードを剥ぎ取ったものを使っており、感電しないまでもショックを与える程度になるので注意しなくてはいけません。ただし中規模以上の農園を経営している住宅でもない限りこういうものはほとんど見られません。理由とし
郊外の住宅にある電気柵... の続きを読む

環境の変化と住宅の変化

家庭環境の変化に伴い、住宅のあり方が見直されています。核家族化が進むなか、持ち家一戸建てに住むかマンションに住むか、公営や賃貸という「借りる」という選択肢も増えています。代々受け継がれている古民家などはリフォームして住むか、売却するかと親族間でもめるケースも多いです。子供がいる家庭では、子供の成長につれ、必要な部屋数が変わってきます。いずれ子供が独立した際、使わない部屋が出てくることもあるでしょう
環境の変化と住宅の変化... の続きを読む

近所の団地が駐車場になりました

近所の団地は築30年くらいで、外観はとてもボロボロで、内装も昔のつくりなのかかなり狭くかったんですが、そこには友人が3名が住んでいました。私が引越ししてから15年くらいなるので、10年以上の付き合いの友人です。しかし、その団地は近々取り壊されることになり、友人も非常に困惑していました。結婚してから引越ししてきた友人もいて、旦那の会社までもとても近く、かなり便利な場所だったようです。しかし、立ち退き
近所の団地が駐車場になりました... の続きを読む

団地に引っ越した時にすることは？

私はまず、上下の部屋。同じフロアは全部、ごあいさつします。なぜかというと、上下の場合は騒音やその防止のため。同じフロアは、顔見せのため。賃貸でも分譲でもやってきました。でも、そういったことを全くしない方もいます。誰が同じフロアに住んでいるのか、下の部屋に迷惑かけてないのか、上の部屋に人が住んでいるから、とアピールする必要はないのか。そういう疑問が、とても湧いてきます。なんでそんな事を気にするのかと
団地に引っ越した時にすることは？... の続きを読む

分譲型土地信託のメリットとデメリット

分譲型土地信託のメリットは、（1）土地に付加価値をつけるので譲渡益が増える。（2）所有している土地を計画的に分譲することができ、譲渡益を計画的に計上できる。（3）資金の調達や建設、販売なども信託銀行がめんどうをみてくれるので、煩雑さがない。（4）信託銀行が持っている土地造成やマンション分譲などのノウハウを活用できる。（5）大手の信託銀行が前面に出るので物件の信用度が高く、質の高い需要家に買ってもら
分譲型土地信託のメリットとデメリット... の続きを読む

低余利と金余りは売りどき

超低金利は住宅や土地の需要を刺激するので、売り手としては絶好のチャンスとなります。一九九四年以降は、マンションデベロッパーにとっては最高の売りどきでした。一般に、超低金利時代は住宅、不動産の「買いどき」だと言われますが、むしろ「多くの人が買いやすいとき」と表現したほうがより的確かもしれません。超低金利で金融緩和のときには、金融機関も簡単に低企利で融資をしてくれるので、「買いやすく」「支払いもしやす
低余利と金余りは売りどき... の続きを読む

近畿圏の暴落を引き起こす住民気質のこの重大要素

首都圏と比べて、近畿圏の住宅事情は特殊で、人口流入は微々たるもの。マンションブームは首都圏と同様だが、この市場を支えているのは、公団住宅、社宅、賃貸住宅からの脱出組だ。しかもエリアが狭いだけに、大阪市内への通勤は30分から１時間以内というのが中心、どのマンション業者も、梅田や難波まで30分というのを売りものにしている。事実、神戸の六甲から市内まで快速なら30分で着いてしまう。しかも、交通網が発達し
近畿圏の暴落を引き起こす住民気質のこの重大要素... の続きを読む

商社も建設部門進出

機械設置工事を中心に商社の建設部門進出がここ２、３年とくにめだつ。伊藤忠はＰ・Ｓ橋梁に、日綿実業は建築・下水のほか系列会社西日本開発を通じて埋立てに、岩井産業は橋梁、住友商事は建築・上下水道・電気、丸紅飯田は建築のほか系列会社新日本土本によって道路・土地造成、同じく日本土地開発によってしんせつ埋立て、安宅産業は建築・下水処理。その他三井物産・三菱商事・目商・兼松・江商などをふくめてほとんどの総合商
商社も建設部門進出... の続きを読む

中心部の地価が坪あたり六五〇〇万円

二十一世紀には、この格差が十倍以上に拡大されるだろう。それだけ、都市機能の経済分化が進むと考えられるからである。ベラボーに高い家賃をせおってのビジネス、それに耐えられないものは片隅へ追いやられてゆくのではなかろうかと危惧する。かつての香港がそうであった。絶頂期には、中心部の地価が坪あたり六五〇〇万円もしたり、オフィスの家賃もそれ相応に高騰した。それだけの需要もあったわけだが、中国との返還交渉が本格
中心部の地価が坪あたり六五〇〇万円... の続きを読む

標準の日本住宅に合わせたコンパクトな家具がない

本来はロンドンフラットを目指していたはずなのに、建具工事の最中、なぜか昭和の日本住宅を見直している。これは自分でも不思議だった。家具を探しに行く時も同じ事を思った。たとえば、暖炉を取り付けるなど。私は当初ソファを入れようと思った。けれど、もともと６畳程しかない下の階のフロアにはキッチンがあり、あれこれ入れると圧迫感が生じるのではと悩んだ。その時思い出したのは、丸いちゃぶ台だった。何人集まっても食卓
標準の日本住宅に合わせたコンパクトな家具がない... の続きを読む

誰と何をどこまで共用するか

住居の構造の面をみていこう。共同居住には、フラットシェアやハウスシェアのように、居住単位が個人でそれぞれが個室を持ちながら共用スペースを他の個人と共用するタイプもあれば、コーポラティブ方式で建てられたマンションのように、家族単位で入居して他の家族との開で共用スペースを利用するタイプもある。あるいは、一部のコレクティブハウジングや海外の学生寮などでは、ユニットタイプと呼ばれる居住形態もあり、個室と共
誰と何をどこまで共用するか... の続きを読む

最新記事

• 賃貸するときは契約の詳細を確かめて
• 用地仕入れの市況とマンスリーマンション販売の市況
• 引越し見積もり前にしておくべきポイント
• ヨーロピアンなインテリアが素敵なお家
• 原状回復可能ナチュラルインテリア
• ドアの立てつけが悪いことも
• 年配者には仇となることもある
• 建築家にわがままでひどいことを言った施主
• マンションの天井
• 趣味を楽しむインテリアについて

アーカイブ

• 2012年02月
• 2012年01月
• 2011年12月
• 2011年11月
• 2011年10月
• 2011年09月