インターネット不動産ガイド

こんな土地にこんな別荘が欲しい

私の友人のご両親が温泉地に一戸建ての別荘を所有しています。友人は「物置に等しい程度の小屋だから」と謙遜して言いますが、思い立った時に突然温泉地に行けるなんて羨ましい限りです。「温泉地だからお風呂がメインでワンルームしかないから寝る時も雑魚寝だよ」とも言っていますが、それもまた楽しい感じがします。以前主人が、将来雪の少ない弟子屈にログハウスを建てたい！と言っていましたが、自宅からは車で10時間近くか
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胸が詰まって号泣してしまった

「暮らしアカデミー」が家の近くで開講されるのを知り、家の中をなんとかしたい一心で受講を決めたそうです。「暮らしアカデミー」は月１回、全10回ですが、毎回宿題を出します。それはキッチンの片づけだったり、クローゼットの片づけだったり。それをレポートにして、次の講義のとき提出してもらいます。夜、課題として出された片づけをやっているお母さんの姿を見て、何か思うところがあったのでしょうか。あるとき、「教科書
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有効利用と処分

相続税を払うための納税資金を確保（調達）するには２通りの方法がある。その一つが、「有効利用」、そしてもう一つが「処分」である。例えば、都内の一等地に相当規模の土地を所有していた人に相続が発生したとする。相続人たちは、一体どのようにして相続税の納税資金を調達するだろうか。一つの方法は、相続財産である土地そのものを有効活用して資金をつくる方法が考えられる。相続した土地の上に賃貸不動産などを建築して、賃
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へその緒は大事に保管

昔は桐の箱に入れて大切にしたものでしたが、この現代ではどうでしょうか。私も子供の頃、桐箱入りの異様なものを発見し、何か不思議な思いをした記憶があります。へその緒は、母親と子供を結んでいた絆ですから、なるべく大事に保管しておきたいものです。寝室の整理ダンスの扉を開けた小引出しのなかといったあたりが、へその緒の適切な収納場所といえるでしょう。鍵つきの引出しにしまうと良い、というのが昔のいい伝えでしたが
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違法駐車の取り締まり強化で需要増、地価上昇で需給逼迫

2006年6月、改正道路交通法が施行され、違法駐車に対する取り締りが厳しくなったことを受けて、都心部を中心に時間貸し駐車場の需要が高まった。一方で、首都圏などは地価が上昇に転じ、用地の取得が難しくなりつつある。供給を拡大することが難しく、需給逼迫の要因になっている。建設会社の中には、手持ちの遊休資産を駐車場に転用したり、自らが事業者となって新たに駐車場を開発する動きも出てきた。人口減少が始まったこ
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再開発案件の場所がすべてが入った

二〇〇二年一〇月四日にいつもの首相官邸大会議室で開かれた本部の第八回会合で、政令指定都市を主な対象として第二次指定が決定された。今回は二八地域で面積の合計は二二四六ヘクタールであった。今回も土地鑑のある人々は、めぼしい再開発地域が網羅されていることに気がつくはずである。例えば、札幌では札幌駅・大通駅周辺と札幌北四条東六丁目周辺の二地域である。南に下って横浜市をみれば横浜山内埠頭、横浜駅周辺、戸塚駅
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手間のかからない種類を選ぼう

暮らしのなかに、一鉢でも緑があることは、毎日を豊かなものにしてくれる。世話する手間はあるけれど、それはきちんと暮らしている目安にもなる。花いっぱいのベランダや、自家製野菜の収穫は魅力だけれど、それなりに手間がかかるもの。朝が早がったり、残業や出張が多いなら、バラだキュウリだというわけにはいかない。できるだけ手間のかからない植物を選ぼう。おすすめはハーブ。生命力が強いので、手がかからない割りに、育て
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建築不自由の原則の芽生えがみえる低成長と内容の時代の三全総

低成長と「内省の時代」に生まれた三全総は、それまでの二つの全総と一八〇度変わった内容になった。福田赳夫首相時代の一九七七年一一月に閣議決定されているが、翌年首相に就任する大平正芳自民党幹事長の「田園都市構想」を下敷にしていた。三全総はいう。「限られた国土資源を前提として、地域特性をいかしつつ、歴史的、伝統的文化に根ざし、人間と自然との調和のとれた安定感のある健康で文化的な人間居住の総合的環境を計画
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沿線によってラッシュ時のツラさには大きな差

通勤で気になるのは朝のラッシュ時の混雑度。３大都市圏で見ると、最悪なのはやはり首都圏。昭和50年頃に比べればいくぶん改善されていますが、それでも平均で１７０％。大阪圏の１３４％、名古屋圏の１４６％に比べると、めまいがしそうな混雑ぶり。初めて首都圏勤務という人はあらかじめ覚悟しておいてください。特に混むのは山手線や京浜東北線、中央線などのＪＲ各線に、区間の長い小田急線や東急田園都市線など。しかも、池
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国際標準化される見通しへ

最近の動きとしては、BCPが2008年夏にも国際標準化される見通しとなった。日本、米国・カナダ、英国、豪州、イスラエルが06年4月下旬に開いた国際標準化機構（ISO）の国際会議にそれぞれ原案を提出、統合原案の作成に向けて調整を進めている。日本原案は、（1）対象とするリスクは各組織（企業）が合理的な基準に基づき自主的に選択する（2）第三者による認証制度を採用しない（3）広域災害では被災した地域の復旧
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マンション？戸建て？あなたはどちら？

私の実家は田舎の一軒家。持ち家です。私が小学校5年生の時に借家から引越しました。二階建てですが、来る人来る人が玄関の広さに驚かれます。父の設計なのですが、玄関が広いと家が広く見えるという理由だそうです。戸建ては掃除やメンテナンスが大変。外出するときも戸締りしなくちゃいけない箇所がたくさんでした。両親のそんな姿を見ながら育った私は結婚して住むなら絶対マンション！一度住んでみたいと思っていました。自分
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過半数の賛成でOK

集会の決議が前提になり、過半数の賛成でOKだ。要求は「やめてよ」というより、現実的には「出て行ってよ」になるだろう。暴力団組長が区分所有権を持っていて、そこを事務所に使っている場合だけでなく、投資として購入した部屋を大に貸したら、貸した相手がじつは暴力団だったというケースもあるから、そのときは大家である区分所有者に、そういう大に貸さないでくれと要求することもできる。ちなみに、こういう場合の大家さん
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「○△マンションの住環境を守る会」立ち上げ

組合は何ら手を打ってくれず、むしろ男が居直る口実を与えてしまったのである。そこでＣ君は、一戸一戸、戸別訪問して、「○△マンションの住環境を守る会」を立ち上げるので、「是非協力してほしい」と呼びかける手段に出た。組合と別組織で有志連合を立ち上げることにしたのである。その結果、一一人の住民が賛意を表明してくれた。男のトレーニングマシンの音に迷惑を受けていた住民はかなりの数に上っていたのである。その上で
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金利についての利害関係は貸し手と借り手で逆になる

住宅ローンを利用する際には、借入金の返済見通しに:重点を置く必要があります。そのため、返済額を大きく左右する「金利」は、住宅ローンの選択にあたって重要な判断の目安となります。しかし、金利は住宅ローンの種煩によって違いますし、そのしくみも決して分かりやすいとはいえません。以下、金利について理解の急所を説明します。まず、返済期間の最初から最後まで利率が変わらないしくみの金利が「固定金利」、一定の方法で
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地代値上げ請求を考える

借地権は法律的には、大正10年借地法の制定によって、その第一条で「建物の所有を目的とする地上権と賃借権をいう」ことになった。通俗的に借地権がいわれるときは、借地権価格または借地権利金のことが多い。借地法以前から借地権が通俗的に存在したのは、借地法におけるいわゆる賃借権の部分であって、債権的性格のものである。借地法制定後、昭和16年の改正、42年の改正などによって、借地権の物権的色彩がしだいに強くな
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古代ローマ時代の風呂の窓と同じ技法

三分の一の石を抜き取っただけで、重かった壁は、突然軽やかに感じられた。埃にまみれて眠っていたＯＳが、孔をあけるという挑発で、突然、眼をさましてしまい、こちら側かびくっとした。孔からやわらかく光がはいりこんでくるだけではなく、思った以上に風が抜けてさわやかだった。予算の制約もあったし、使うエネルギーもミニマムにしたかったので、空調機械は極力使わず、孔はふさがずにそのままにして、風が抜けるにまかせた。
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宅地に閲する諸施策の決定に民意を

公共事業施行に必要な土地の収得のために、支出する公共団体の経費に財政的基礎を与える。「宅地利用の合理化。土地価格制度（土地価格の安定をめざしたもの）。正当な用益権の強化をはかる。用益権と所有権との調整をばかり、土地所有者が所有地を他人に利用させる傾向を促進する。」これはいずれも新憲法を踏まえ、国民の生活向上を基盤にすえた施策であり、今日までその方向で具体化してきている。問は新都市計画法において実施
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環境とは

環境という言葉は、単に字句として解釈すると四囲の状況ということになる。われわれは四囲の状況ということで使いなれてきた。しかし、環境という言葉ほどいろいろな意味に解釈されるものはない。外務省経済局の社会開発調査団報告書の一部にアメリカ大統領府科学技術局（ＯＳＴ）のデューブリフシ局長の言として次のようなことが掲げてある。「環境とは人間以外の周囲のことであり、貴君は私の環境ということになるであろう」。す
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狭い住居に多い小学生のテレビ視聴量

友だちをよんであげられないから、自分も友だちの家に行かなくなる。子どもたちにとって、外で安心して遊べる場所のないことが根本的な問題だが、家の中での遊びもまた、その狭さによって妨げられる。それでテレビを見る。幼児・児童のテレビ視聴量は家庭の居住条件によって大きく左右され、部屋数が三以下の家庭の子どもと四以上の家庭の子どもを比較すると、前者の子供に視聴量がかなり多いという。テレビを見過ぎて睡眠時間が不
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「自分の両親の家をつくると思ってやれ！」

「自分の両親の家をつくると思ってやれ！です。神戸でも言われました。ちょっとシンドイな、と消極的になりかけたとき、このセリフは効きます」いま建設業界には不況の嵐が吹き荒れている。マンション分譲大手の穴吹工務店も一五〇九億円の負債を抱えて破綻した。新築に偏ったビジネスモデルが音をたてて崩れている。建築家は、再生建築の雇用面での効果を訴える。「新築の工事費は、人件費が三割、材料費が七割くらいでしょう。こ
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「不動産リノベーションビジョン」が示すソフトの時代

建設省が昨年発表した「不動産リノベーションビジョン」を読んだことがありますか。建設省は、バブル崩壊後の日本の不動産業が目指すべき方向を多角的に探るための指針としてこのビジョンを位置づけていますが、これからの時代の不動産プレーヤーが参考にすべき内容もいくつか含まれています。全体としては、当たり障りのない「官製の不動産白書」の域を出ませんが、建設省が現時点で描くビジョンとして参考程度にはなるでしょう。
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和紙の壁

十二単のようなレイヤー構成をわれわれは提案した。しかし壁の和紙について建設委員会から異議が出た。子供が和紙を絶対に破くというのである。破かれたら自分で貼りかえに来てくれますかと、すごまれた。しかし、本当に子供が和紙を破くだろうか。いまでも旅館にいけば、障子だらけである。だからといって、子供はそれを破いて歩いたりはしない。旅館というパブリックスペースの中でも、ちゃんと和紙が大事に使われている。弱い物
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確実な利回りの得られる投資物件を探した

われわれのところでは、お客さまの好みでは物件を選ばない。はっきりとした数字にあらわれるものだけをお勧めしているのである。その旨はYさんにも了解していただいた。「ええ、投資として運用するんですから、場所の希望はとくにありません。ただ、東京都の二十三区内か、せいぜい横浜くらいにしておいてもらえるとありかたいんだけど」それは、こちらの条件ともぴったり合致している。中古マンションの売買市場として完全に確立
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物件が出たときに。ご連絡する

融資に必要なデータをあらかじめ用意しておくわけだが、われわれのところでは、銀行で調べる以上の資料をお預かりし、調べさせていただいている。たとえば、人生設計などに関してもそうだ。こんなことは銀行では調査しないが、われわれのところでは参考にさせていただいている。奥さんのクレジットカードの残債、車のローンの残り、ゴルフ会員権の残高まで、すべて証明書を取らせていただく。そのため、金融機関に提出する書類は、
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構造・設備新資格を創設、定期講習を義務付け

改正建築士法が2008年11月28日に施行される。07年6月に先行して施行された改正建築基準法とは車の両輪の関係にある。主な改正点は、一定規模以上の建築物の法適合性を証明する構造と設備の新資格創設、建築士への定期講習の義務付け、管理建築士の講習義務付け、建築士試験内容と受験実務要件の見直し、指定登録機関制度導入など。同時に設計報酬基準も改正される。改正の核ともいえる新資格の創設は、建築設計の高度化
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着工床面積は２年連続減、日建連受注は大幅減

国土交通省の建築着工統計調査報告によると、2008年度の建築着工床面積は、前年度比3.7%減の１億5139万平方メートルと２年連続で前年度を下回った。建築着工床面積は03年度以降、非住宅用を中心に緩やかな回復傾向にあったが、07年度は改正建築基準法施行の影響で大幅に減少し、08年度は景気悪化でさらに水準を下げた。うち公共は2.8%増の770万平方メートルと12年ぶりに上向いたが、大きなシェアを占め
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行動を起こし「足で稼ぐ」ことが大切

「○○ホーム専用住宅ローン」とハウスメーカーの冠が付いていても、実際のお金の出どころは地方銀行であるケースが多いからです。地方銀行はハウスメーカーと提携することで、地域外の顧客をつかもうとしているわけです。低金利で、しかもタイアップのローンなので審査も柔軟に考えてくれますし、面倒な手続き書類は物件を買ってほしいハウスメーカーの営業マン（融資窓口）が段取りよくやってくれるでしょう。借りる側にとっては
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脱臭器としてのハイテック・ポストモダン

洗濯機であるならば、バルコニーに出して目にふれぬように隠してしまうということは可能であるが、多くの「生活必需品」の類はどうしたらいいのだろうか。それらは必然的に生活臭をともなっている。生活臭とは旅の終り、すなわちモラトリアムの終りを意味する不吉な臭いである。その臭いを消すためにバイテックやポストモダンといったヴォキャブラリーが用いられる。日常的な生活必需品が、バイテックやポストモダンという操作によ
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不動産情報にはなぜ南ばかり表示されるのか

不動産情報をサイトなどで見ていると、インターネットの普及率増加に合わせて情報を更新して頑張るところと、全く基本を変えない企業努力があまり見えないところと二極化しているように感じる。まず賃貸にせよ売買にせよ、絞り込み検索で物件の向きが南しか用意されていない、もしくは物件一覧表示に南向きしか表示されないところ。これだけエコだなんだと騒いでいる現状で、日当たりのよすぎるぐらいの南向き物件ばかり求める消費
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伝統的住宅の維持管理は大変

京都の友人が築100年くらいの古い伝統的住宅に住んでいる京都府に文化財として指定を受けているための家の維持管理がなかなか大変だと教えてくれた。費用がかかるという問題ではなく、何かにつけて手続きが大変のようだ。文化財になると持ち主の意志だけではなく修理や改装ができない。そのため早急な修理が必要なときでも修理ができずに困ることがあるという。今年の夏に猛暑でエアコンが壊れたため取り替えることになった。そ
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うらやましい住宅注文

よくテレビでやっている、『お宅紹介』みたいなのに出てくるおうちって、すごく素敵だったり、工夫されていたりで見るの好きなんです。まねしたいなーとか思うことたくさんあって勉強になるし。住む人のこだわりをたくさん詰め込んで住宅注文するんだろうなと思います。今、いちばんうらやましいなと思うのは、テレビとかでときどき紹介されている中がアスレチックみたいになっているおうちですね。子どもたちが走り回っても危なく
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スペースがうれしい一戸建て

生活をしていくと、不要とは言わないまでも、どうしてもモノが増えて行きます。たとえば、子供が生まれると。ベビーカーに始まって、三輪車、成長に合わせた自転車が増えていきます。マンションの場合、どうしても共有スペース以外の空いた場所が少ないです。それに、乱雑にしては、他の人に迷惑になります。一戸建てでは、いくら狭いと言っても、ちょっとした空間があって助かります。ある意味自分が好きにできます。家の中でも、
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RC造建築のマンション

RC造っていう言葉、物件探しをしていたら一度は聞いたことがあると思います。これは「鉄筋コンクリート」で出来た建物を指します。建築の種類の一つで、木造が主流であった昔に比べて最近はこのRC造が多く観られます。鉄筋で組まれた骨組みをコンクリートで埋めるので、頑丈で耐震性に優れています。鉄筋は火に弱くさびやすい部材ですが、コンクリートで包むことで火やさびから守っているんです。また防音・遮音効果にも優れて
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資産運用ってなにどうしたらいいのですか

資産運用ってどうすればいいの。ネットで調べてみました。一般に資産運用とは、安全を重視して確実に貯める「貯蓄」と、リスクをとって収益を狙う「投資」の2つがあると記されていました。私には持ち家もなく、賃貸マンションに住んでいて、高級な車もありません。貯金は、失業したら2?3ケ月は生活できるかな？くらいの金額です。日本だけでなく世界中で、経済が冷え込んでいて「反格差デモ」などというものが、起きているよう
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いいなと思う物件は自分自身の足で再度行ってみよう

これはいいな、と思う物件に出会ったら、今度は不動産屋の手を借りずに、自分でもう一度、直接現地を訪ねてみます。最初は上等な乗用車で案内されたので、駅から現地までの徒歩時間が正確にはわかりません。それも自分の足で確認します。次に近所の奥さんたちに学校や買い物の便などを聞いてまわります。赤ちゃんのいる家庭では病院が近くにあるかどうかも聞いておくことです。そのあと周囲を歩いてみましょう。低地だと大雨のとき
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マンションを買う場合チェックしておかなければならないこと

１棟買いであっても、マンションの１室を買うのであっても、大規模修繕がどのように行われてきたのか、修繕積立金がどのような状態にあるかをチェックしておかなければならないのだ。修繕積立金もロクに積み立てられておらず、これといった修繕も行われていないとなれば、大規模修繕が必要となる時期に物件を所持していたとなると、下手をしたら数十万円、数百万円単位のお金が必要になりかねない。そうならば、いくら実質利回りが
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外張り工法が出現した

断熱材になるどころか、寒くて、暑くて、なかには内部結露が発生し、腐る家、シロアリに食われる家が続出するようになった。津軽海峡以西の造り手たちが、その事実を深刻に受け止めようとしなかったのは、オピニオンリーダーである大手ハウスメーカーが大量生産販売を優先し、家の耐久性が短いことをひそかに歓迎していたからだとされている。しかし、地元密着で商売をしている良心的な工務店は、悩みぬいていた。それを見ていたフ
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安全確保にコストをかけられる企業が信頼を獲得

メーカー側では、顧客情報管理のためのインフラ構築や、点検の要請・実施に対応するための体制確保、顧客情報提供と点検実施の必要性のＰＲ活動実施等、新たな投資が必要となることは間違いない。今のところ、長期使用製品安全点検制度の対象となる特定保守製品は九品目に絞られているものの、他の住宅設備機器においても、今後老朽化を原因とした事故が発生した場合等には、同様の対応が求められるようになる可能性が高い。また、
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家賃保証なら絶対安全である

今や全国の地方都市で、大京観光やダイヤ建設、朝日住建といった大手マンションディベロッパーの他に、さまざまな業者がマンションの供給を行っています。しかし、これら大手のマンション業者は、家賃保証というものを行っていません。家賃保証を行っている代表的な業者は、マルコー、香陵商事といった業者です。どちらかといえば、家賃保証を永久にするという会社は少数派であり、ほとんどはワンルームは販売するけれども、賃借人
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写真ページより概要部分をよく読む

パップレッドの最後に載っているのが「概要」や「設備」「仕様」。写真はなく、細かい字でぎっしり書き込まれたデータ部分で、1ページから2ページでまとめられるケースが多い。あまり興味が持てないページかもしれないが、不動産のプロは最初のイメージページは飛ばしても、データ部分はじっくり見る。というのも、これさえ見れば、住宅のいい点も悪い点もすべてわかるからだ。概要部分には現地の住所から交通手段、面積、間取り
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妻の逆転発想で逆ルートをたどる

登記所の脇には、各種の提出書類を代行してくれる「代書屋」が、軒を揃えて並んでいます。法的書類というのは手続きが複雑なので、家や土地を買う素人ばかりでなく、売る側の不動産会社のほうでも、プロフェッショナルである代書屋に面倒な書類作成を依頼するのが普通です。恐らく、私に物件を紹介した不動産業者も、野田市の登記所の脇に並んでいる代書屋のどこかを利用しているに違いない、というのが家内の頭にひらめいた“逆転
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日本の都市開発モデルが新興国で求められる

一例を挙げれば、日本の高度成長期において実績を作ってきた大都市圏の郊外開発の仕組みをトータルパッケージで新興国に輸出していくことが考えられる。世界の大都市の多くは、その発展の歴史のなかで貧困層が都心部に残りスラム化するという社会問題を抱えてきたが、日本ではこの郊外開発の技術により歴史的にそれを回避したことが証明されている。東京や大阪などの大都市圏では、鉄道会社と一体となって沿線に住宅地を開発し、駅
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